디딤돌 대출(내 생애 첫 주택) 가능성

아내의 자격 요건

아내가 "생애 최초 주택 구입자" 라는 조건은 충족합니다(주택 매입 이력 없음) .

단, 세대주 요건: 디딤돌 대출은 세대주만 신청 가능하며, 세대주는 부부 중 1인으로 지정됩니다.

본인의 대출 이력 영향

본인이 과거 디딤돌 대출을 받았다면, 동일 세대 구성원의 재신청 불가합니다.

➡️ 결론: 아내가 세대주가 되어도 "부부 동일 세대" 로 간주되므로, 본인의 대출 이력으로 인해 아내도 디딤돌 대출 불가능 .

신혼부부 전용 대출 가능성

✅ 필요 조건

무주택 상태: 아파트 매도 시 부부 모두 무주택자 됨 → 기본 요건 충족 .

연령: 부부 중 1인 이상 만 19~39세 (2025년 기준).

소득: 연소득 7,000만 원 이하 (신혼부부 특례 적용 시).

⚠️ 주의사항

본인의 과거 주택 보유 이력

신혼부부 대출은 "결혼 후 최초 주택 구입" 에 한합니다.

본인이 결혼 전 주택을 보유한 이력이 있으므로, 아내 명의로만 신청해야 자격 유지됩니다.

대출 한도 차이

신혼부부 대출은 LTV 최대 80% (수도권), 디딤돌 대출은 LTV 70% → 더 높은 대출 한도 가능 .

실행 가능한 대안

1. 아내 단독 명의로 신혼부부 대출 신청

절차:

아파트 매도 후 6개월 이상 무주택 상태 유지 (무주택 요건 충족을 위해).

아내를 세대주로 설정 → 본인은 세대원으로 등록.

주택금융공사(HF)에 신혼부부 전용 대출 신청.

필수 서류: 혼인관계증명서, 무주택 확인서, 소득 증명.

2. 일반 주택담보대출 활용

디딤돌/신혼부부 대출 불가 시 아내 명의의 일반 대출로 전환:

장점: 무주택 이력 없어도 가능.

단점: 금리 0.3~0.5%p 높음, LTV 40~50% 제한.

❗ 무주택 요건 충족을 위한 핵심 포인트

매도 후 대출 신청 시기:

반드시 매도일로부터 6개월 이후에 신청해야 "무주택자"로 인정됩니다.

※ 즉시 매도 후 신청 시 "최근 1년 내 주택 보유자"로 분류 → 자격 상실 .

세대 분리 가능성:

부부가 별도 세대로 분리될 경우(예: 직장·주거지 이중 등록), 아내 단독 무주택 요건 충족 가능.

단, 실제 거주지 일치 시 국세청·주민센터 검증 리스크 존재.