안녕하세요 현재 상황을 정리하면, 7년 전 2억 5천만 원에 주택담보대출을 끼고 아파트를 구입했고, 현재 실거래가 4억 원에 매도한다고 가정하며, 남편 집 때문에 2주택자로 분류됩니다. 실제로 손에 남는 금액을 계산하려면 대출금, 양도소득세, 중개수수료(복비) 등을 모두 고려해야 합니다. 단순 계산하면 양도차익 1억5천만 원 중 절반 정도인 약 7,500만 원 정도가 세금으로 나갈 수 있습니다. 이를 제외하면 3억 1,500만 – 7,500만 – 중개수수료 약 400만 = 약 2억 3,600만 원 정도가 최종적으로 손에 남는 금액으로 추정됩니다. 실제 금액은 보유기간, 장기보유공제 적용 여부, 실제 세율, 취득가액 증빙, 중개수수료율 등에 따라 달라질 수 있으므로, 최종 계산 전에는 세무사 상담을 통해 정확히 확인하는 것이 안전합니다.